ענף הדיור בארה"ב מוסיף לקרטע: מספר החוזים לרכישת דירות ירד לשפל באוגוסט

ארז וולברג 2/10/2007

הנתונים בשוק ההון האמריקני ממשיכים לזרום ולהציע בכל פעם מחדש תשובה סותרת לשאלה האם משבר האשראי המדובר מאחורינו. הפעם מדובר במספר החוזים שנחתמו בחודש אוגוסט לרכישת דירות בארה"ב, נתון המספק תחזית בנוגע לענף הדיור בטווח הקרוב, אשר בעקבות מחנק המשכנתאות, ירד מדד זה ב-6.5% לרמה הנמוכה ביותר מאז החלה המדידה ב-2001. זאת, בהמשך לירידה של 10.7% ביולי.

נציין, כי בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, ירד המדד ב-21.5% ובשיעור דומה (22%) לעומת הנתון שפורסם לפני חצי שנה. הירידה בהיקף החתימות על החוזים מציינת הלכה למעשה את הקושי של רוכשי דירות להשיג מימון, קרי משכנתאות, לדירות שברצונם לקנות. נציין, כי המדד מהווה אמת מידה לצפי למכירה של דירות במהלך החודשיים הקרובים.

הנתון אותו פרסם היום האיגוד הלאומי של סוכני הנדל"ן, 85.5 נקודות, היה נמוך משמעותית מהלך הרוח בוול-סטריט. ההערכתו חזו כי אומנם תחול באוגוסט ירידה במספר החוזים, אולם זו תהיה קטנה משמעותית ותסתכם בכ-2% בלבד.

לטענת מומחים בענף, בעקבות היקף חדלות -הפירעון בקרב לווי משכנתאות Sub-Prime, שהינם בעלי דירוג אשראי נמוך ורמת סיכון גבוהה, החלו חברות המשכנתאות באוגוסט לעצור אישורן של משכנתאות למעט אלו המוגדרות כ"בטוחות" ביותר (Prime). בעיה זו ניכרת בעיקר באזורים יוקרתיים, בהם רוכשי דירות נותרו ללא אפשרות ללוות משכנתאות "ג'מבו". את המשכנתאות האלו, שמוגדרות על פי רף של 417 אלף דולר ומעלה, לא יכולות חברות המשכנתאות למכור הלאה לחברות כמו פאני מיי ופרדי מק (סימול: FRM), חברות מימון משכנתאות הנהנות מערבות רשמית למחצה של הממשל.